(1) 屋面渗漏防治措施。

　　在设计中,斜板边界等关系到重要使用功能的部位,应绘有详细的施工大样图。仔细选择防水卷材的种类,并对其进行质量检测。严格按照构造要求做好预留洞口边的板筋、板负筋、加强筋等钢筋的制作和安装,在防水层施工时,要严格按屋面防水细部构造要求施工,做好基层处理,泛水以及断面变化部位的锐角都要做成圆弧,减少板的连接应力,便于卷材铺贴;还要注意做好局部附加层的施工。混凝土施工的技术管理是做好预防屋面渗漏工作的关键。根据施工季节和屋面倾角大小,选择最佳坍落度,并且加强振捣。对已灌注好的混凝土斜板,应在灌注10h～12h后及时进行浇水养护,保证混凝土处在足够的湿润状态,连续养护期不少于15d,以提高混凝土斜板抗拉强度及抗裂性。

　　(2)厨房和浴厕间的渗漏防治措施。

　　首先要增加砌体的整体强度,设置圈梁、构造柱,采取屋面隔热措施,以避免墙体裂缝的产生。在施工中,严格控制厨卫的标高(应低于楼面标高2cm～3cm),并按施工程序做好预留孔、预埋、安装和堵孔等管理工作。另外,还要充分重视,做好混凝土的质量控制工作。

　　(3)楼地面问题防治措施

　　楼地面工程质量通病主要包括:楼地面裂缝、起砂和空鼓等,这些问题不但影响楼地面结构的内在质量和使用效果,也对居民造成了一定的心理压力,因此,要控制施工质量,减少或避免这类质量通病的发生，严格控制混凝土的质量,保证施工配合比满足施工规范的要求。混凝土浇筑前,将垫块固定,保证钢筋不与模板接触,使其不致由于垫块位移而露筋。在浇筑时,应先清理干净模板内部的杂物,再充分润湿,防止粘连,模板接缝严密,防止露浆。混凝土振捣密实,并严格防止过振。另外,还要做好成品的养护工作。

　　(4)引进消化国际住宅建设先进经验，创新发展我国住宅建设科学技术，提高住宅工程的建设质量需要建设、设计、施工、监理等各方质量责任主体的共同努力。

　　作为住宅工程质量的第一责任者的建设单位应设立质量管理机构并配备相应人员，加强过程控制和验收管理，履行相关质量职责，对住宅建设过程及保修期内发生的质量问题，均有责任查明原因并督促采取措施进行修缮;对每个住宅工程项目都要建立完整的“住宅工程质量档案”，定期向社会公布。

　　设计单位应突出“以人为本”理念，引进消化创新国际先进住宅建设技术，为居民提供经济、安全、合理和舒适的住宅空间。设计单位所提供的设计文件必须满足抗震、建筑节能、日照、采光、隔声、通风等需求。在住宅建设过程中有重大设计变更的，必须重新进行施工图设计文件审查，并报建设行政主管部门备案。

　　施工单位必须对项目实施定期、有效的质量检查和管理，确保高素质的项目经理和施工管理人员;在项目施工组织设计或施工方案中制定详细的施工工艺标准和防治质量通病的控制措施，并经监理单位审查、建设单位批准后进行有效实施。

　　监理单位应当依照通过施工图审查的设计文件，包括重大设计变更重新审查后的设计文件对施工质量实施有效监管。监管过程中，应将住宅工程结构质量、使用功能、住宅节能和建筑材料对室内环境的污染作为监理工作的控制重点，并按有关规定做好旁站监理和见证取样工作。

　　结语

　　目前，我国多层民用住宅建筑施工总体管理水平较低，管理乎段粗放落后，对建设工程监控难以量化考核，跟踪评价、准确把握，导致工程质量起伏大。随着生活水平的提高，住宅实现向舒适型转变，住宅的节能、环保等因素也成为衡量住宅工程质量的重要标准。应逐步建立起以开发企业为主体的住宅工程质量保证体系和以政府为中心的住宅工程质量监督体系，才能适应社会主义市场经济发展的要求，满足人们生活水平不断提高。

　　参考文献：

　　[1]付娟，朱丽欣;浅谈房屋建筑工程质量通病的防治[J].中国商界(下半月)，2009.04.

　　[2]刘海涛;浅谈提高工程建筑质量的管理措施[J].今日科苑，2008.11.

　　[3]张景慧,关为薇;消除质量通病提高住宅工程质量[J];建筑管理现代化;1996.01.

　　[4]汪祖乾;几种常见住宅质量通病的产生与防范[J];城市开发;1997.03.

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