摘 要：住宅工程的质量直接影响着广大居民的生活质量和生命财产安全。本文结合笔者多年的实践经验,分析了住宅工程中部分质量通病产生的原因及相应的防治措施,并就如何加强工程质量管理,减少质量通病的发生,阐述了自己的观点。

　　住宅建筑工程以前所未有的速度发展，其面积和功能更趋于适用和完备，居住者期望所购的房屋质量满足功能要求及耐久性需要，减少维修及较少影响正常使用。为此，加强住宅工程质量控制，有效克服住宅质量通病，开展创建优质精品住宅工程，显得尤为重要。以往提到“住宅工程质量”，一般是指符合规范性要求，主要是基于施工质量和材料质量。现在，既要保证工程的结构安全和使用功能，同时对住宅的性能和室内环境质量也提出了更高的要求。因此，“住宅工程质量”也随之发展成为一个综合性、广泛性的概念。

　　一、住宅工程现状质量存在的主要问题

　　住宅工程质量标准的构成及评价包括三个方面：住宅工程的结构、外观装饰质量;住宅的使用功能质量;成片小区建设中水、电、煤、卫、电话及绿化等公共配套设施的功能质量。当前住宅工程的质量在以下几个方面存在着较为突出的问题，具体表现为：

　　1.1有的房屋沉降量过大，沉降不均匀，主要表现形式为：

　　(1)最终沉降量超过地方标准和设计允许沉降值。由于基础下沉过大，造成下水道阻塞不通，甚至毁坏。

　　(2)纵向沉降量严重不均匀。单栋住宅两端沉降明显差异，偏差值超过规定。造成出现大小不一等不规则裂缝。

　　(3)沉降长期不稳定。工程竣工已5年，仍然存在沉降值过大及不均匀现象。

　　1.2有的住宅交付使用后产生较多的结构和外观裂缝现象表现形式有沉降裂缝、结构裂缝、斜裂缝、预制板裂缝、现浇板裂缝，使二次装修无法施工，居民反映“出了旧房，进了危

　　房”。

　　1.3有的住宅在使用过程中存在各种渗漏现象表现形式有：屋面渗漏、外墙渗漏、地下室渗漏、楼面渗漏、管道渗漏、卫生洁具渗漏、煤气管道渗漏等等，由于渗漏造成室内电气短路，使住户的家具发霉，给住户的生活带来诸多不便，甚至隐含着不安全因素。

　　1.4有的住宅使用的原材料质量低劣，给住宅结构带来隐患如冷镀锌管用作给水管，由于管材内壁薄厚不均匀，涂锌稳定性差，造成水资源被污染。水中杂物使水质变味。混凝土骨料含有游离MgO、CaO，时间一长，会爆裂，成为破坏结构隐患点等等。上述住宅工程质量通病，给居民带来了困扰，影响了住宅工程质量水平的提高，并产生了一定的社会影响。

　　二、住宅工程质量问题的原因分析

　　住宅工程是一个系统工程，形成住宅工程质量问题的原因也是由系统工程中各环节的综合因素构成的，如住宅建设参与各方面的行为都会影响住宅工程质量。

　　(1)开发商的因素。由于近些年开发企业发展迅猛，难免造成良莠不齐的现象。有的开发商仓促上马，主要负责人专业知识不足，工程管理部门临时组合，力量薄弱，素质不高，对一个开发项目从一开始就力不从心;有的开发商不懂得工程监理的重要性必要性，不愿意聘请专业监理公司来监理开发项目;有的开发商经营思想不端正，对经济效益和社会效益理解片面，单纯追求经济效益，甚至不惜以降低质量标准来追求利润的最大化。

　　(2)勘察设计追求与住宅工程质量控制脱钩。设计未能按工程地基特点进行设计运算，控制沉降系数，使住宅沉降得不到有效的控制;对沉降、温差等原因造成的裂缝，也没有从设计上来考虑相应的措施等。

　　(3)施工单位的因素。由于国家基本建设规模加大和商品房开发量加大，施工企业急速膨胀，同样存在着良莠不齐的现象。有的施工单位无论是技术、管理、设备，人才等都不能满足施工需要。同时，有的施工单位缺乏百年大计质量第一的思想，重规模轻管理、赶工图快、广种薄收。自有职工越来越少，外包工、农建工、临时工越来越多，人员波动大，队伍稳定性差、有的以包代管、有的

　　(4)建材市场仍混有不少伪劣产品。目前大部分建材生产厂家管理薄弱、工艺落后、产品不配套;建材产品进入住宅工程施工现场把关不严，在利益的驱动下，建设单位和施工单位的现场负责人，没有严格地执行建材准用证规定，对建材产品不审证、不检测，难以保证质量。

　　三、住宅工程质量问题的控制措施

　　住宅工程质量通病是工程质量的顽症，必须采取标本兼治、综合治理的方法。“质量通病”指的是在工程中较容易发生

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