2.2 抗震的构造柱出现断条或者烂根

　　因为没有完全将柱底所残留的砂浆或者碎砖等一些杂物进行彻底地清除,对构造柱设计的位置跟节点处理的不恰当，可能会出现断条或者烂根的问题。或者构造柱未按设计要求尽量设置在墙体的内侧,施工企业单位没有严格地按照设计要求来进行施工。

　　2.3 屋面墙壁的渗漏问题

　　通常会渗漏地部位是在墙壁、檐口或者变形缝这些地方。而主要产生渗漏的原因通常就是:泛水的高度不够高,局部有积水,在细节部位的处理没有按照规范的要求来执行,施工作业比较粗糙等等。或者有的因为温度的变化而使得防水层被破坏,或者因为水蒸气所产生的压力, 就使得卷材发生起鼓、起泡问题,在破裂之后就造成了渗漏。大部分屋面防水的工程一般都是由专业的防水队伍来进行施工的,施工中也可能没有严格地按照设计的图纸与有关技术要求来进行施工。

　　3 对住宅工程存在的质量问题的一系列防治的措施

　　3.1 完善项目设计图纸与施工技术的要求

　　设计施工图纸的科学合理就是对工程质量的一个基础保证。由实践出发,很多的质量问题都是跟设计的图纸有关系的。有的是因为设计师没有按照建筑企业的规范来进行设计，有的是因为在施工的重要部位没有详细的图纸说明，或者缺少了实际的施工经验，这一系列的因素都会使得设计的图纸有质量问题。所以，对设计的图纸进行完善，尽量地找出需要改进的地方，这就作为了保证住宅项目工程优良质量的一个基础性质的工作。

　　3.2 死守原材料的质量关

　　负责质量检测的人员必须要对原材料的质量有高度的重视，要死守原材料的质量大关。用在整个建筑工程施工过程里面的建筑材料、机械配件、器具设施如果不能达标的话, 将会给整个工程的质量埋下一枚定时炸弹。在整个产品生产的过程里面，对建筑材料的质量应该要常常进行检测，还需要专门控制质量的人员能够准确地掌握好它的变化规律，并且要制定出相应的对策来应对一些问题。

　　3.3 使施工单位严格实施高质量的施工

　　施工企业单位必须要对整个施工过程进行比较严格的全程监控管理。倘若参与建筑工程施工的管理项目员、技术员、操作人员的素质各不相同,可能会导致他们不能严格的按照操作的规程来执行施工，这样就会影响到建筑工程的质量。在整个施工过程里,应以“预防为主”,加强巡视检查,对违章操作及时纠正,防患于未然。

　　3.4 加强监理事业单位的监督控制职能，守好工程的质量关口

　　监理单位要协助施工单位完善质量保证体系。可以先由建筑施工的单位进行自检,检验合格之后再由相关的监理单位到施工现场再次进行检验。总之，监理单位必须要有施工的安全意识与对待生命的责任感，努力地学习，从而加强法律意识。

　　4 结语：

　　在住宅工程的施工过程中，往往会出现这样那样的质量问题，这些问题对整个建筑工程的危害是极大的。本文从实践出发，对住宅工程的施工进行管理，从而控制好工程的质量问题。

　　参考文献：

　　[1]宋亚莉. 住宅工程质量分析及防治措施[J]. 陕西建筑, 2010, (09)

　　[2]孔令勇, 孟宪岭. 浅谈住宅工程质量分析及防治措施[J]. 科技风, 2010,(19)

　　[3]袁劲松. 浅谈如何把好工程施工许可及竣工验收关[J]. 安徽建筑, 2004,(04)

　　[4]张毅. 解读《公路工程竣(交)工验收办法实施细则》(上)[J]. 交通建设与管理, 2010,(09)

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